Codotel Vũng Tàu có chia lợi nhuận như cam kết?

Codotel Vũng Tàu đang chia lợi nhuận tầm khoảng 10% cho các nhà đầu tư

Codotel Vũng Tàu có phải là kênh đầu tư hợp lý với lợi nhuận như cam kết?

Hầu hết các condotel đều có chính sách chia lợi nhuận khoảng 10%/năm

Theo bảng tính thông thường, đơn vị vận hành cho thuê chỉ cần với công suất 40%/phòng/năm sẽ ổn định mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư.

codotel-vung-tau

Codotel là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ nhất tại Việt Nam.

Với tầm giá khoảng 2 tỷ/căn thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ và trung bình.

Vốn ít, hoạt động du lịch phát triển ổn định là yếu tố giúp Codotel dễ có khách.

Câu hỏi đặt ra cơ sở nào mà các chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận hấp dẫn đó?

Một bài toán ví dụ cụ thể:

1 căn codotel tiêu chuẩn 4-5 sao 1 phòng ngủ tại Vũng Tàu có mức giá 2 tỷ đồng.

Mức giá cho thuê binh quân của loại căn này rơi vào tầm 3 triệu/ngày.

Công suất khai thác phòng của căn này là 60% ( theo công bố của CBRE)

Như vậy doanh thu của căn này như sau:

(365 ngày – 15 ngày nghỉ của nhà đầu tư) x 60% x3 triệu/ngày = 630 triệu

Chi phí phân khúc 4-5 sao chiếm 35%.

Vậy lợi nhuận sau khi trừ chi phí : 409 triệu

Tỉ lệ chia lợi nhuận của các nhà vận hành và nhà đầu tư là 80 – 20.

Vậy nhà đầu tư sẽ nhận net về: 327 triệu/năm cho số tiền 2 tỷ đồng đầu tư.

Tỉ lệ lợi nhuận >16%.

Như vậy có thể thấy cam kết chia lợi nhuận từ 10 % – 12 % là trong tầm tay của nhà vận hành.

Các chuyên gia đầu tư Codotel đưa ra lời khuyên:

Thứ 1 yếu tố chủ đầu tư uy tín và tiềm lực mạnh trên thị trường.

Thứ 2 yếu tố đơn vị vận hành chuyên nghiệm đã có nhiều kinh nghiệm.

Thứ 3 dự án có sự khác biệt so với các dự án khác đang cùng 1 màu.

Đầu tư Codotel là thu lợi nhuận lâu dài nên đòi hỏi nhà đầu tư có sự tính toán kỹ.

Tham khảo cách chia lợi nhuận của Vietpearl Gành Hào

 

1,900,000,000 VNĐ
7,000,000,000 VNĐ
800,000,000 VNĐ